VNHN - Cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư Dự án sân golf Đại Lải tạm dừng thi công công trình, hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết đồ án sân golf và biệt thự cho phù hợp...
Văn bản phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc về Dự án sân golf Đại Lải.
Xử phạt lĩnh vực xây dựng và thanh tra lĩnh vực tài nguyên môi trường
Liên quan đến thông tin phản ánh Dự án Tổ hợp sân golf Ngôi sao Đại Lải (Dự án sân golf Đại Lải) tại xã Ngọc Thanh (TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) có nhiều bất cập, mới đây Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã có văn bản phản hồi về việc này.
Theo đó, trong văn bản phản hồi số 871/SXD - QHKT ngày 22/3/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc gửi đến Việt Nam Hội Nhập cho biết, Dự án Sân golf Ngôi Sao Đại Lải thuộc Dự án sân golf và tổ hợp văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, nghỉ mát và du lịch Hà Nội, do Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam là chủ đầu tư tại xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên; được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận dự án đầu tư tại Quyết định số 369/QĐ - UBND ngày 12/2/2003 với quy mô 36 lỗ.
Lối vào Dự án sân golf Đại Lải (xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
Dự án có thỏa thuận thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng và quy hoạch sử dụng đất, phê duyệt tại Quyết định số 4995/QĐ - UBND ngày 27/12/2004 của UBND tỉnh và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/55 tại Quyết định số 56/QĐ - UBND ngày 10/01/2012 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.
Thực hiện Chỉ thị số 11/CT - TTg ngày 18/4/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch sân golf theo Quyết định số 1946/QĐ - TTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ. Năm 2017, chủ đầu tư đã tách thành 02 đồ án quy hoạch là: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tổ hợp sân golf Ngôi sao Đại Lải, được phê duyệt tại Quyết định số 40/QĐ - UBND ngày 05/01/2017 của UBND tỉnh và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải, được phê duyệt tại Quyết định số 41/QĐ - UBND ngày 05/01/2017 của UBND tỉnh.
Công trình xây dựng trái phép nằm trong khuôn viên Dự án Tổ hợp sân golf Ngôi sao Đại Lải.
Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư đã xây dựng một phần diện tích sân golf 09 lỗ và công trình Nhà điều hành kết hợp khu nghỉ cho cán bộ nhân viên tại lô đất câu lạc bộ ký hiệu CLB - 1 chưa đúng theo quy hoạch được duyệt.
"Sở Xây dựng đã kiểm tra trong các ngày 01/10/2018; ngày 25/01/2019, ban hành các Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 20/QĐ - XPVPHC ngày 05/10/2018; số 05/QĐ - XPVPHC ngày 30/01/2019 và yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công công trình, hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 02 đồ án sân golf và biệt thự cho phù hợp", văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc nêu.
Cụ thể, đối với công trình Nhà điều hành kết hợp khu nghỉ cho cán bộ nhân viên tại lô đất câu lạc bộ ký hiệu CLB - 1 chưa đúng theo quy hoạch được duyệt, ngày 05/10/2018, Thanh tra sở đã xử phạt đơn vị này 30 triệu đồng, hạn đến 5/12/2018 phải khắc phục xong.
Đối với việc xây dựng sân gôn 09 lỗ trái phép, ngày 30/01/2019, Thanh tra sở đã xử phạt 40 triệu đồng, đồng thời chỉ rõ trong thời gian 60 ngày (30/3/2019) đơn vị này phải hoàn thiện thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, cấp phép xây dựng, hết thời hạn này nếu đơn vị vẫn chưa xuất trình được giấy phép xây dựng/giấy phép xây dựng điều chỉnh thì sẽ buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm. Được biết hiện nay công trình sân gôn 09 lỗ trái phép đã được đơn vị này đưa vào khai thác sử dụng dù thời hạn cho cả hai quyết định này đã hết.
Khu vực mở rộng sân golf 9 lỗ tại Dự án sân golf Đại Lải (xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc).
Ngoài ra, theo thông tin phản hồi từ phía Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc tới Việt Nam Hội Nhập, hiện nay Thanh tra Sở TN&MT đang tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường dự án này. “Khi nào có kết luận chính thức sẽ công khai kết quả thanh tra theo quy định”, đại diện Sở TN&MT tỉnh Vĩnh Phúc cho hay.
Bất cập trong chuyển nhượng dự án?
Tổ hợp sân golf Ngôi sao Đại Lải nằm trong Dự án Đầu tư xây dựng sân golf và Tổ hợp Văn hóa, Thể thao, vui chơi, giải trí, nghỉ mát và du lịch tại xã Ngọc Thanh (Phúc Yên, Vĩnh Phúc) trước đây do Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam là chủ đầu tư. Tuy nhiên, quá trình hoạt động chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đã chuyển nhượng Tổ hợp sân golf ngôi sao Đại Lải trên diện tích 142,011 ha cho Công ty Cổ phần sân golf Đại Lải với giá 165 tỷ đồng.
Quyết định xử phạt vi phạm hành chính của Thanh tra Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đối với Hạng mục công trình khu vực thi công 09 hố thuộc Dự án Tổ hợp sân golf Đại Lải.
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê của nhà nước ngày 03/11/2016, Công ty TNHH Đại Lải (Việt Nam) chưa hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tại Quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 10/01/2012 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (và các quyết định điều chỉnh đã được phê duyệt sau này).
Cụ thể, vẫn còn hơn 26 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, mới chỉ xây dựng hoàn thiện 01 sân gôn 18 lỗ (01 Sân Gôn 9 lỗ hiện đang trong quá trình xây dựng). Riêng đối với phần khu biệt thự, nghĩ dưỡng thì mới đang từng bước hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm. Cụ thể, theo điểm b, khoản 1, điều 189 quy định, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi “đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận”.
Còn theo Khoản 3, Điều 48 và Khoản 1 điều 50 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản... Tuy nhiên, hiện nay UBND tỉnh Vĩnh Phúc chưa có văn bản nào đồng ý về việc trên. Điều này được thể hiện rõ trong văn bản số 1251/SXD-QHKT ngày 2/5/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc gửi Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc trả lời về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng sân gôn và tổ hợp văn hóa, thể thao, vui chơi, giải trí, nghỉ mát và du lịch Hà Nội.
Thực tế, ngay sau khi chuyển nhượng Tổ hợp sân gôn ngôi sao Đại Lải cho Công ty sân golf Đại Lải, Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đã có văn bản đề nghị với UBND tỉnh Vĩnh Phúc xin trả lại 142,011 ha đất sân golf cho nhà nước do Công ty này đã bán tài sản trên đất sân golf cho Công ty CP sân golf Đại Lải. Đồng thời đề nghị UBND tỉnh giao đất cho tổ chức nhận chuyển nhượng là Công ty CP sân golf Đại Lải tiếp tục thuê đất thực hiện dự án nhưng chưa được chấp thuận.
Ngày 15/01/2019, Công ty TNHH Đại Lải (Việt Nam) đã có đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân Thành phố Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng mua bán tài sản đã ký với Công ty cổ phận Sân Gôn Đại Lải ngày 03/11/2016 tại Văn phòng Công chứng Phú An, tỉnh Vĩnh Phúc theo số công chứng 2572.2016/HĐCC. Ngày 22/01/2019, Tòa án nhân dân thành phố Phúc Yên đã thụ lý vụ án số: 03/2019/TLST – KDTM về việc: “Tranh chấp Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê của nhà nước”.
Bên cạnh đó, ngày 22/3/2019, Công ty TNHH Đại Lải (Việt Nam) cũng đã có đơn khởi kiện Văn phòng Công chứng Phú An có địa chỉ tại thị trấn Hợp Hòa (huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc) ra Tòa án Nhân dân huyện Tam Dương đề nghị hủy hợp đồng mua bán tài sản đã ký giữa Công ty TNHH Đại Lải (Việt Nam) và Công ty cổ phần sân gôn Đại Lải ngày 03/11/2016 tại Văn phòng công chứng Phú An, tỉnh Vĩnh Phúc có số công chứng 2572.2016/HĐCN.
Dư luận và người dân đang quan tâm diễn biến của vụ việc này.
