VNHNO - Chị Ngô Mai, đang được Nhà nước cho thuê 5000m2 đất trả tiền hàng năm nhằm thực hiện dự án sản xuất sản phẩm văn phòng tại Hà Nội. Hiện nay, chị đang có mong muốn chuyển đổi mục đích sang dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê. Như vậy, chị Mai có được quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất trên hay không?
Ảnh minh họa
Về việc này, Luật sư Hoàng Văn Liêm – Công ty Luật TNHH SEC Việt Nam trả lời như sau:
1. Về quyền chuyển mục đích sử dụng đất từ mục đích kinh doanh thương mại/phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở:
Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 thì “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.”
Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 43c Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì “Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 43b của Nghị định này thì chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích được quy định như sau:
Trường hợp chuyển sang sử dụng vào mục đích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (…) thì được sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định.”
Như vậy, Công ty có quyền chuyển mục đích sử dụng đất từ mục đích phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở và phải chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2. Điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Doanh nghiệp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang dự án nhà ở cần đáp ứng tối thiểu các điều kiện sau:
Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Phải có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án, cụ thể như sau:
Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.
Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định các điều kiện mà Doanh nghiệp cần đáp ứng “đồng thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ”./.
