VNHN – Đó là chủ đề của Diễn đàn bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam 2019 diễn ra ngày 23/4 tại Hà Nội. Diễn đàn do Hiệp hội BĐS Việt Nam, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Tạp chí Thương gia tổ chức. Đây là lần đầu tiên diễn đàn được tổ chức tại Việt Nam.
BĐS công nghiệp bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, hạ tầng phục vụ logistics... Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến hết năm 2018, Việt Nam có 326 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha. Trong đó, có 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 73,9%. Hiện nay, 88% khu công nghiệp đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Các chuyên gia tọa đàm tại Diễn đàn
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp nổi lên là phân khúc hấp dẫn trong năm 2019. Việt Nam đã tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thu hút ngày càng nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Điều này tạo động lực cho phân khúc BĐS công nghiệp và logistics phát triển. Nhờ vị trí thuận lợi, Việt Nam là điểm trung chuyển hàng hóa từ châu Á sang Mỹ, EU qua các cảng biển lớn. Xét về mức lợi nhuận trên chi phí, lợi nhuận thu được từ phát triển BĐS công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12%, là mức cao nhất trong khu vực.
Ông Trần Quốc Trung, Phó vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, có nhiều chính sách mới về phát triển khu công nghiệp đang được triển khai. Trước hết là các chính sách miễn, giảm thuế như thuế thu nhập doanh nghiệp được miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo khi đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao, dự án quy mô lớn; miễn thuế nhập khẩu với dự án khu công nghiệp khi nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định... Chính sách ưu đãi về đất đai như miễn tiền thuê đất sau thời gian xây dựng cơ bản. Nhà nước cũng có chính sách hỗ trợ đối với đầu tư hạ tầng khu công nghiệp như cho vay tín dụng ưu đãi, bảo đảm hạ tầng ngoài hàng rào kết nối. Chính phủ cũng có nhiều chỉ đạo để nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người lao động trong khu công nghiệp. Đồng thời, xây dựng những chính sách để phát triển các khu công nghiệp mới như khu công nghiệp sinh thái, công nghiệp hỗ trợ...
