Thời gian gần đây tại Đắk Lắk các hoạt động phân lô, bán nền bất động sản của một số cá nhân, công ty diễn ra một cách tự phát, trái quy định hiện hành. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu chúng tôi thấy rằng: Nhiều khách hàng, đơn vị đâu đó có sự nhầm lẫn về chức năng nhiệm vụ của chủ sở hữu, chủ đầu tư và sàn giao dịch. Để tìm câu trả lời cho những băn khoăn trên chúng tôi đã tìm đến lắng nghe ý kiến của những đơn vị hoạt động có đăng ký pháp lý đầy đủ như Thiên Tâm Land.
Tuân thủ pháp luật trong kinh doanh bất động sản là kim chỉ nam trong hoạt động của Thiên Tâm Land.
Đại diện Bộ phận pháp lý Thiên Tâm Land cho biết, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Dựa trên sự tuân thủ và thượng tôn pháp luật vào đầu năm 2020, Sàn giao dịch bất động sản Thiên Tâm Land, Tp. Buôn Ma Thuột, đã có đầy đủ cơ sở pháp lý và đi vào hoạt động, từ đó đến nay Thiên Tâm Land có những bước phát triển mạnh mẽ từng bước khẳng định mình trong ngành môi giới bất động sản.
Đại diện Bộ phận pháp lý còn chia sẻ thêm, Sàn giao dịch bất động sản được phép hoạt động dưới các nội dung quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm: Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Và những bất động sản chúng tôi thực hiện kế hoạch phân phối như nhà, đất, nhà và đất, căn hộ, biệt thự, văn phòng, nhà xưởng, sản phẩm dự án… chúng tôi chỉ kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm theo luật, sau đó thực hiện kế hoạch môi giới, quảng cáo và không phải là chủ đầu tư hay chủ sở hữu nên có nhiều người, đơn vị nhầm lẫn chúng tôi là chủ sở hữu, thậm chí nghĩ rằng chúng tôi: gom đất, đóng cọc, phân lô, bán nền, điều này là chưa đúng hoạt động của Thiên Tâm Land mong các quý cá nhân, đơn vị thấu hiểu giúp đỡ.
Thực sự khi xác định định hướng như vậy, nhiều người, nhiều đơn vị trong ngành bất động sản nói chúng tôi làm môi giới, làm trung gian đi bán sản phẩm này thì được bao nhiêu tiền đâu, phải làm chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu thì mới giàu, công ty mới nhanh phát triển. Nhưng thực tâm mà nói đó là câu chuyện rất dài nên chúng tôi chỉ tập trung môi giới sản phẩm theo Luật, còn về các vấn đề phát sinh liên quan thì đó là câu chuyện của chủ đầu tư hoặc đơn vị sở hữu.
Ngày 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo điều kiện thông thoáng hơn trong quy định về sở hữu, tạo môi trường kinh doanh phù hợp với đổi mới và hội nhập (ảnh minh họa).
Để nắm các quy định cụ thể hơn chúng tôi đã trao đổi với Luật sư Đoàn Văn Minh – Trưởng chi nhánh Công ty Luật TNHH Hãng Luật Giải Phóng (Chi nhánh Quảng Nam) để giải đáp pháp luật về môi giới bất động sản, Luật sư Minh chia sẻ: Tại khoản 2, điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản”.
Với những nội dung môi giới bất động sản theo điều 63 Luật kinh doanh bất động sản: Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thực tế, cho thấy các đơn vị sàn giao dịch họ chỉ là các đơn vị trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và thực hiện khâu kết nối, bán bất động sản cho chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu là cá nhân, hộ gia đình và chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý trước khi xuống tiền, mua bất động sản cần tìm hiểu kỹ về dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư hay chưa, đã được sự cho phép của chính quyền về việc mua bán chưa ? Tìm hiểu kỹ về quy hoạch đất đai và giấy tờ pháp lý đầy đủ để xuống tiền. Hoặc khách hàng có thể tìm hiểu kỹ qua các kênh như công ty môi giới bất động sản uy tín, các tổ chức hành nghề luật sư và chính quyền địa phương để được tư vấn, xem xét kỹ về quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Bà Lương Thị Thúy Anh – Giám đốc tài chính, nhân sự Thiên Tâm Land.
Làm việc với GĐ Lương Thị Thúy Anh – Giám đốc tài chính, nhân sự Chị chia sẻ: Xác định rõ hướng đi ngay từ đầu, Thiên Tâm Land chỉ chuyên sâu phát triển trong lĩnh vực môi giới. Vì thế, tất cả các nhân viên của công ty đều phải luôn học tập, ngày càng bài bản. Chắc chắn, thời gian tới mỗi nhân viên môi giới của Thiên Tâm Land sẽ phải có kiến thức pháp luật về ngành môi giới bất động sản, am hiểu thị trường để trở thành một môi giới chuyên nghiệp. Từ đó để dần khẳng định vị thế của công ty, chiếm trọn sự tin tưởng của khách hàng, trở thành đơn vị phân phối chuyên nghiệp mà nhiều chủ đầu tư hướng đến./.
Thiên Tâm Land đang trở thành đơn vị phân phối, môi giới bất động sản chuyên nghiệp mà nhiều chủ đầu tư tin tưởng.
