VNHN - “Trong trường hợp TPBank không tự nguyện thực hiện cam kết thì khách hàng có quyền khởi kiện yêu cầu Ngân hàng phải thực hiện các cam kết trong thỏa thuận bảo lãnh và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện gây ra thiệt hại cho cả khách hàng”, luật sư Đặng Văn Cường cho biết.
Mới đây, Tòa soạn Việt Nam Hội nhập vừa đăng tải bài viết có tựa đề “Người mua nhà Dự án Eco Green bức xúc đòi quyền lợi từ TPBank và chủ đầu tư”.
Theo nội dung bài viết, đại diện TPBank đã đưa ra thông tin chính thức về việc người mua nhà yêu cầu Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) thực hiện bảo lãnh tại Dự án Eco Green bị chậm tiến độ.
Tuy nhiên sau khi bài viết được đăng tải đã có rất nhiều bạn đọc hoang mang về trách nhiệm của ngân hàng TPBank thực tế trong vụ việc này cũng như việc đòi quyền lợi của khách hàng phải thực hiện ra sao.
Liên quan đến vụ việc này, phóng viên Việt Nam hội nhập đã có cuộc trao đổi với Thạc sĩ, luật sư Đặng Văn Cường – Trưởng văn phòng luật sư Chính Pháp thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội.
Theo luật sư Đặng Văn Cường: “Trong vụ việc này rõ ràng chủ đầu tư (Tổng CTCP Sông Đà 1.01 – PV) đã vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ về điều khoản bàn giao, tiến độ của dự án. Bởi vậy khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao căn hộ.”
“Còn đối với ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh (Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) – PV) thì căn cứ vào hợp đồng bảo lãnh mà các bên đã ký kết và thực hiện, khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng phải thực hiện nghĩa vụ, cam kết của mình theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
Trong trường hợp ngân hàng không tự nguyện thực hiện thì khách hàng có quyền khởi kiện yêu cầu Ngân hàng phải thực hiện các cam kết trong thỏa thuận bảo lãnh và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện gây ra thiệt hại cho cả khách hàng”, luật sư Cường cho biết thêm.
Luật sư Đặng Văn Cường
Nói về hướng giải quyết vụ việc, theo Luật sư Cường chia sẻ: Các khách hàng mua căn hộ có thể thực hiện các giải pháp thương lượng với chủ đầu tư và ngân hàng trong việc giải quyết quyền lợi của các khách hàng mua căn hộ.
Trong trường hợp không thể thương được được, việc giải quyết bồi thường không thỏa đáng thì có quyền khởi kiện tại tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ và hợp đồng bảo lãnh theo quy định pháp luật. Phán quyết của tòa án sẽ là cơ sở để các bên phải thực hiện các nghĩa vụ cho nhau, đảm bảo quyền lợi của nhau theo quy định pháp luật.
Sau khi có phán quyết của tòa án mà bên nào không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành án. Cũng cần lưu ý rằng bên nào đúng, bên nào sai thì phải căn cứ vào các chứng cứ cụ thể, thể hiện qua hợp đồng mua bán căn hộ, các phụ lục kèm theo, quy định về tiến độ dự án và văn bản bảo lãnh của bên thứ ba.
Người nào khởi kiện thì có nghĩa vụ thu thập các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình, nếu không thu thập được các chứng cứ thì có quyền yêu cầu tòa án thu thập chứng cứ theo quy định pháp luật. Kết quả giải quyết sẽ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ mà các bên xuất trình và căn cứ vào kết quả tranh tụng công khai tại phiên toà. Bên nào có lỗi gây thiệt hại đến bên kia thì phải bồi thường thiệt hại, ngoài ra còn phải chịu án phí theo quy định pháp luật.
Như đã đưa tin trước đó, dự án Eco Green Tower tọa lạc tại số 1 Giáp Nhị là dự án do Tổng CTCP Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư và UDIC là đơn vị thi công chính. Dự án gồm 1 tòa nhà cao 28 tầng, 1 tầng hầm và khối đế 7 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng trên tổng diện tích sàn xây dựng 43.680 m2. Dự án được triển khai thi công từ tháng 12/2015, tuy nhiên đến tháng 1/2018, dự án đã dừng thi công.
Theo phản ánh của khách hàng, khi mua căn hộ tại đây, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao nhà dự kiến là ngày 31/3/2018 và không chậm quá 90 ngày. Theo điều khoản trong hợp đồng, sau 90 ngày kể từ thời điểm bàn giao dự kiến đến thời điểm bàn giao thực tế cho khách hàng, bên bán (CTCP Sông Đà 1.01 - PV) cam kết sẽ chi trả lãi suất quá hạn do chậm bàn giao căn hộ theo khoản 2, điều 12 (Trách nhiệm của bên bán do chậm bàn giao căn hộ) theo hợp đồng mua bán giữa CTCP Sông Đà 1.01 và khách hàng.
Tuy nhiên, đã qua mốc 31/8/2018 (thời điểm giao nhà do chủ đầu tư thông báo điều chỉnh vào tháng 5/2018) gần 1 năm nhưng việc bàn giao căn hộ Eco Green Tower cho khách hàng vẫn không được tiến hành khiến các "thượng đế" bức xúc phản đối. Các khách hàng mua nhà tại dự án này đã nhiều lần gửi đơn cho CTCP Sông Đà 1.01 và TPBank yêu cầu giao nhà đúng cam kết và hỗ trợ từ phía ngân hàng bảo lãnh, nhưng không được thực hiện. Quá bức xúc, các khách hàng đã căng băng rôn đề nghị TPBank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Trước đó vào ngày 22/11/2016, Ngân hàng TMCP Tiên Phong đã có công văn số 68/2016/CV-TPB về việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở Eco Green Tower.
Theo đó việc dự án chậm tiến độ, không bàn giao nhà theo đúng cam kết, khách hàng cho rằng đây là điều kiện để làm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh của ngân hàng và họ mong phía Ngân hàng TPBank bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại khoản tiền mua nhà đã nộp trước đó.
Liên quan đến các thông tin trên, trao đổi với phóng viên Tạp chí Việt Nam Hội nhập, đại diện TPBank đã đưa ra thông tin chính thức về Dự án Eco Green. Theo đó tại dự án này, TPBank cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ cho bất cứ Người mua căn hộ nào xuất trình được cam kết bảo lãnh mà TPBank đã phát hành cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, TPBank đang tích cực phối hợp với Chủ đầu tư trong việc tìm kiếm, hợp tác với Chủ đầu tư mới để đẩy nhanh tiến trình hoàn thiện Dự án, bàn giao căn hộ cho cư dân.
