Đại dịch Covid-19 đã và đang tác động tiêu cực lên toàn bộ nền kinh tế, trong đó BĐS nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất và gần như tê liệt trong suốt 2 năm vừa qua.
Trong những khó khăn này, gần đây, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đã xuất hiện những tia sáng khi các nhà đầu tư đã và đang lập kế hoạch đón đầu thị trường, phát triển thị trường đa dạng, đáp ứng nhu cầu khách hàng từ du lịch truyền thống sang du lịch sinh thái nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe. Bởi, khi mà phải giãn cách thì đây là xu hướng được nhiều người quan tâm. Đây chính là cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng được phục hồi nhanh chóng.
Đa dạng các xu hướng
Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản, năm 2020 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiêu thụ chỉ được khoảng 120 sản phẩm. Bước sang quý 3/2021, tình hình đã cải thiện đáng kể. Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý 3 đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2.280 sản phẩm. Tương đương tỷ lệ hấp thụ 31,6%. Một số tỉnh/thành phố ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc...
BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của du khách trong và ngoài nước.
Trong quý 4/2021, thị trường được kỳ vọng phục hồi nhờ tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát cơ bản tại hầu hết các tỉnh thành, tỷ lệ tiêm vaccine cũng đạt độ bao phủ cao với 97 triệu mũi được tiêm trên toàn quốc, tính đến ngày 12/11. Bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với nhu cầu du lịch, do đó, một khi dịch bệnh được khống chế, tỷ lệ tiêm chủng bao phủ 100%, chiếc “lò xo” du lịch sẽ bung ra, cơ hội tốt để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ.
Ông Vũ Anh Hà, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Du lịch Vân Đồn, thành viên CEO Group cho rằng, Việt Nam cũng có những bãi biển trải dài, đẹp thơ mộng. Chẳng hạn như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long… Quy mô của các dự án cũng rất lớn để thu hút không chỉ du khách trong nước, mà cả du khách nước ngoài như dự án của VinGroup ở Phú Quốc…
Không chỉ có xu hướng lựa chọn đầu tư du lịch biển, thời gian gần đây, các nhà đầu tư thứ cấp, người dân còn đặc biệt quan tâm đến du lịch nghỉ dưỡng ở những vùng đồng bằng, vùng núi để mang lại cho khách hàng những trải nghiệm du lịch, nghỉ dưỡng, gắn kết hơn với gia đình và gia tăng sức khỏe, tái tạo sức lao động, qua đó đem lại những giá trị cho khách hàng.
Ông Vũ Văn Thành, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc VNGroup cho rằng, BĐS du lịch sẽ trở thành dòng sản phẩm có tính thời đại, bền vững, phù hợp với quy mô, dân số ở Việt Nam. Những người từng trải thì họ chọn những nơi yên bình để kết nối tình yêu thương, cảm xúc của gia đình để giải trí, chia sẻ, nghỉ dưỡng chứ không phải lựa chọn những ngôi nhà, dự án mặt đường để giải trí, trải nghiệm như trước đây.
“Các tỉnh miền núi phía Bắc, các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long hoặc đồng bằng Bắc bộ có nền văn hóa bản địa rất phong phú, tiềm năng lớn để thu hút du khách. Giá trị văn hóa là những yếu tố mạnh nhất giúp chúng ta thu hút được du khách quốc tế khi có các nhà đầu tư đủ tâm, đủ tầm, đủ trách nhiệm để khai thác du lịch, trải nghiệm, chăm sóc sức khỏe, thể thao kết hợp với mua sắm”, ông Hà kỳ vọng.
Cơ hội bứt phát của du lịch nghỉ dưỡng vùng núi
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, mỗi loại BĐS có một ưu thế và phù hợp với các nhóm khách hàng khác nhau. Nhiệm vụ của các nhà đầu tư là phải làm sao đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng. Do vậy các nhà đầu tư phải nhanh nhạy nắm bắt các tệp khách hàng, các nhà đầu tư thứ cấp khác nhau.
“Các sản phẩm BĐS trong thời gian tới sẽ có quy mô lớn, đa mục tiêu gồm ăn ngủ, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, thể thao, mua sắm…chứ không chỉ ăn, ngủ như du lịch truyền thống trước đây. Bên cạnh đó, các dự án mà khai thác, tận dụng được cảnh quan tự nhiên, danh lam thắng cảnh và tiện ích nội khu của dự án gắn với bảo tồn điều kiện cảnh quan tự nhiên thì dự án đó sẽ thành công”, ông Hưng nêu ý kiến.
Theo các chuyên gia, nhà quản lý, BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam đang có cơ hội bứt phá sau đại dịch Covid-19.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển du lịch cho rằng, nhu cầu của người dân và khách hàng sẽ thay đổi theo thị hiếu khác nhau nên chúng ta không nên thay đổi một cách cứng nhắc. Theo đó người tiêu dùng sẽ đánh giá các xu hướng nổi lên sau đó mới có quyết định đầu tư.
Do vậy, các cơ sở nghỉ dưỡng phải nghiên cứu được văn hóa bản địa và không gian kiến trúc trong các khu nghỉ dưỡng. Theo đó phải vừa khai thác được văn hóa vật thể và văn hóa phi vật thể để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Đáng chú ý, BĐS du lịch miền núi sẽ có cơ hội hấp dẫn và phát triển nhanh hơn trong giai đoạn tới, vì vùng miến núi sẽ có không gian văn hóa du lịch và nền tảng rất lớn và đang còn bỏ ngỏ vì chưa thực sự được quan tâm.
“Chẳng hạn như ở Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Lào Cai… vì ở đó có rất nhiều giá trị văn hóa. Do vậy cần phải đẩy mạnh hệ thống nghỉ dưỡng đồng bộ, cao cấp, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng lâu dài, nghỉ dưỡng cuối tuần của du khách ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và cả nước…”. ông Tuấn cho biết.
Có tầm nhìn, quy hoạch và tháo gỡ về cơ chế pháp lý
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, để BĐS nghỉ dưỡng thực sự phát triển, chúng ta cần phải có tầm nhìn quy hoạch của địa phương, của quốc gia để vừa phát huy được lợi thế của địa phương nhưng cũng đừng để xảy ra cạnh tranh thiếu lành mạnh. Do đó phải có quy hoạch du lịch mang tính tổng thể, hài hòa từ du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng vùng núi, vùng đồng bằng như Tam Đảo, Sa Pa… là rất cần thiết.
Bên cạnh đó là tầm nhìn của các chủ đầu tư hết sức quan trọng chứ không chỉ đầu tư chỗ nào cũng ồn ào sàn nhảy, Casino phục vụ giới trẻ, mà phải có điểm phục vụ người cao tuổi, viên chức nhà nước nghỉ dưỡng, tái tạo sức lao động. Đặc biệt là năng lực của các chủ đầu tư là hết sức cần thiết để triển khai xây dựng dự án. Vấn đề không phải chỉ đơn thuần là vốn, mà phải biết huy động vốn, triển khai đồng bộ và hiệu quả. Tóm lại các nhà đầu tư phải có tâm, có tầm và có trách nhiệm.
“Đặc biệt là về cơ chế, pháp lý của dự án, tránh việc phát triển nhanh, nóng nhưng cơ chế chính sách không theo kịp. Quản lý để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển chứ không phải bóp nghẹt dự án. Do vậy việc điều chỉnh luật đất đai cho phù hợp là hết sức cần thiết”, ông Hà thẳng thắn.
Tại cuộc tọa đàm về "Nhận diện xu hướng thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong bối cảnh mới", các chuyên gia cho rằng, cần sớm hoàn thiện cơ chế pháp lý để các nhà đầu tư mạnh dan, tin tưởng hơn trong quá trình đầu tư, triển khai dự án.
Về tính pháp lý, ông Vũ Văn Thành, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc VNGroup cho biết thêm, câu chuyện pháp lý sẽ quyết định việc thành hay bại của một dự án. Chẳng hạn một dự án BĐS ở Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) mà đơn vị này đã triển khai. Theo ông Thành, dù dự án có đầy đủ tính pháp lý nhưng trong Bình Thuận chủ yếu là cát. Trong khi đó việc vận chuyển cát ở Bình Thuận lại liên quan đến khoáng sản Titan. Mà việc này thì cần phải báo cáo với Bộ Tài nguyên và Môi trường… Rồi các quy định pháp lý còn có sự chồng chéo liên quan đến nhiều bộ, ngành khác nhau. Chẳng hạn việc mở bán một dự án cũng cần rất nhiều thủ tục khác nhau, dù dự án đó đã đầy đủ tính pháp lý.
“Phải tháo gỡ về mặt pháp lý, về cơ chế, chính sách và các chủ đầu tư phải thực sự chú trọng vào dự án, phải có trách nhiệm về pháp lý chứ không theo kiểu lấy dự án rồi “bán lúa non”. Chỉ có như vậy thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới sớm khôi phục trở lại”, ông Thành nói.
