BĐS Tây Ninh sau sáp nhập mang sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá - Ảnh: TL
Ngày 6/11/2025, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) công bố Báo cáo “Bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập – Sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá”, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ sự hợp nhất hành chính. Đây được xem là bước ngoặt mở ra giai đoạn phát triển mới cho địa phương có vị trí chiến lược và tiềm năng bứt phá mạnh mẽ.
Theo đánh giá của các chuyên gia VIRES, Tây Ninh mới đang sở hữu lợi thế hiếm có, khi hội tụ được thế mạnh của hai nền kinh tế trước đây, đồng thời cộng hưởng nguồn lực về chính sách, hạ tầng, dân cư, lao động và dòng vốn đầu tư.
Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ I, nhiệm kỳ 2025–2030, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Quyết khẳng định tỉnh đang duy trì tốc độ tăng trưởng cao hơn bình quân cả nước, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Mục tiêu đến năm 2030, Tây Ninh sẽ trở thành tỉnh kinh tế năng động, bền vững, là trung tâm kết nối giữa vùng Đông Nam Bộ – Đồng bằng sông Cửu Long và đầu mối giao thương quan trọng với Campuchia.
Theo đánh giá, tỉnh có chỉ ra 7 động lực chính đang thúc đẩy thị trường địa ốc địa phương bứt phá sau sáp nhập. chính là nền tảng kinh tế vững mạnh, khi GRDP 9 tháng đầu năm 2025 tăng 9,52%, dẫn đầu vùng Đông Nam Bộ, xếp thứ 8/34 tỉnh thành, hướng tới mục tiêu cả năm đạt 10,1%. Hạ tầng giao thông bứt tốc với các dự án trọng điểm, khi tỉnh có cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (dự kiến thông xe 2027), Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, giúp Tây Ninh giữ vị trí chiến lược trên bản đồ logistics khu vực. Đặc biêt là địa phương phát triển công nghiệp mạnh mẽ, khi có 46 khu công nghiệp hiện hữu, quy hoạch mở rộng lên 59 khu vào năm 2030 – hướng đến nhóm tỉnh có số lượng khu công nghiệp nhiều nhất cả nước.
Đặc biệt là nguồn cầu tiềm năng từ làn sóng giãn dân TP.HCM và khu vực lân cận, nhờ mật độ dân số thấp, dư địa lớn cho đô thị và nhà ở. Tại đây cũng có môi trường đầu tư hấp dẫn, khi Chỉ số PCI năm 2024 nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước. Và đang dần là điểm đến thu hút đầu tư hiệu quả khi có nhiều sự tham gia của các “ông lớn” như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group, góp phần định hình xu hướng phát triển bền vững. Lãnh đạo địa phương cũng xác định tỉnh đi theo xu hướng đô thị xanh, tích hợp tiện ích ngày càng rõ nét, từng bước phù hợp định hướng phát triển đô thị hiện đại, thân thiện môi trường.
Nhiều "ông lớn" đổ bộ về Tây Ninh, cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản sinh lời - Ảnh: TL
Đến nay, Đức Hòa – Đức Lập đang sở hữu dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá bất động sản còn thấp hơn nhiều địa phương khác. Giá đất nền dự án tại đây chỉ khoảng 19 triệu đồng/m², trong khi Cần Giuộc đạt 31,7 triệu và Bến Lức 23,2 triệu đồng/m² – một lợi thế cạnh tranh rõ rệt để thu hút cư dân và nhà đầu tư, khu vực Đức Hòa (Long An cũ), nay thuộc Tây Ninh mới. Các xã An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Mỹ Hạnh, Đức Hòa và Đức Lập được xem là trọng điểm phát triển đô thị – công nghiệp, mang nhiều nét tương đồng với Bình Dương cách đây 10 năm. Hiện khu vực này đang hình thành nhiều dự án quy mô lớn, tiêu biểu là Khu đô thị An Huy Mỹ Việt do An Huy Group phát triển. Dự án rộng hơn 115 ha, giai đoạn đầu triển khai 60 ha với khoảng 2.250 sản phẩm nhà ở và thương mại, mật độ xây dựng chỉ 45%.
Gần 25.000 m² được dành cho mảng xanh, hồ cảnh quan rộng 15,5 ha, cùng Công viên Di sản 6 ha tái hiện bản đồ Việt Nam và các biểu tượng văn hóa đặc sắc.
Với nền kinh tế tăng trưởng mạnh, hạ tầng kết nối liên vùng hoàn thiện, bất động sản Tây Ninh được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển bứt phá. Trong thời gian ngắn hạn (2025–2027, Bất động sản đô thị, công nghiệp, thương mại hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư mới; trung hạn (2027–2030), lan tỏa đô thị hóa dọc các tuyến cao tốc và vành đai; và dài hạn (sau 2030): Tây Ninh có thể trở thành “Bình Dương mới” – trung tâm công nghiệp, đô thị lớn của vùng, với chu kỳ phát triển bền vững và toàn diện.
Các nhà chuyên môn cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên theo đuổi tầm nhìn dài hạn, lựa chọn dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và nằm trên các trục động lực, nhất là đô thị xanh – tích hợp tiện ích. Khi chính sách, hạ tầng và thị trường cùng hội tụ, Tây Ninh mới được xem là “mảnh đất vàng” sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển bền vững và toàn diện./.
