Người hỏi: Lê Minh Tuấn - Số điện thoại: 0905112234
Gia đình tôi sử dụng một thửa đất ổn định từ nhiều năm nay nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đất có nguồn gốc sử dụng từ lâu, giấy tờ không đầy đủ. Gia đình tôi có cơ hội được cấp sổ đỏ không và cần chuẩn bị những thủ tục gì?
Trả lời: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ căn cứ vào thời gian sử dụng đất mà còn phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng, hiện trạng, quy hoạch, tình trạng tranh chấp và hồ sơ pháp lý của thửa đất. Vì vậy, người dân cần xác định rõ nguồn gốc đất, thu thập giấy tờ liên quan, kiểm tra thông tin địa chính và liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn.
Đối với đất sử dụng ổn định nhưng thiếu giấy tờ, cần xem xét cụ thể từng trường hợp theo Luật Đất đai và các quy định hướng dẫn hiện hành. Định hướng hoàn thiện pháp luật đất đai hiện nay cũng đặt ra yêu cầu tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận, quản lý đất đai và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Người hỏi: Vũ Thị Thanh Thảo - Số điện thoại: 0974556677
Tôi đang kinh doanh cửa hàng tạp hóa nhỏ, có doanh thu từ bán hàng trực tiếp và nhận đơn qua mạng xã hội. Tôi cần thực hiện nghĩa vụ thuế như thế nào? Doanh thu bán hàng online có phải tính chung với doanh thu tại cửa hàng không?
Trả lời: Hộ kinh doanh cần xác định đầy đủ doanh thu phát sinh từ các hoạt động kinh doanh thuộc phạm vi quản lý thuế, bao gồm cả hoạt động bán hàng trực tiếp và bán hàng qua mạng nếu cùng thuộc hoạt động kinh doanh của hộ. Việc xác định nghĩa vụ thuế phải căn cứ vào quy định hiện hành về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh.
Nghị định số 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Người kinh doanh nên lưu giữ hóa đơn, chứng từ, sổ sách doanh thu và đối chiếu quy định áp dụng cho trường hợp của mình để kê khai đúng, tránh nhầm lẫn giữa doanh thu, lợi nhuận và số thuế phải nộp.
Lưu ý: Ngưỡng doanh thu chịu thuế, phương pháp tính thuế và nghĩa vụ kê khai cần được đối chiếu theo văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm tư vấn, không nên áp dụng một mức chung cho mọi hộ kinh doanh.
Người hỏi: Phạm Hoàng Nam - Số điện thoại: 0938998879
Tôi dự định mua một căn hộ chung cư đang xây dựng. Chủ đầu tư yêu cầu đặt cọc và thanh toán theo tiến độ, trong khi dự án chưa bàn giao nhà. Tôi cần kiểm tra những giấy tờ gì và có nên ký hợp đồng đặt cọc ngay không?
Trả lời: Trước khi giao tiền, người mua cần kiểm tra tư cách pháp lý của chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý của dự án, điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, thông tin về thế chấp và các điều kiện liên quan đến bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định áp dụng. Đồng thời, cần đọc kỹ hợp đồng về tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, diện tích căn hộ, phí quản lý, phạt vi phạm và cơ chế giải quyết tranh chấp.
Người mua không nên chỉ dựa vào quảng cáo, cam kết miệng hoặc văn bản giới thiệu của nhân viên môi giới. Cần xác minh thông tin với chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền; chỉ thanh toán khi đã làm rõ căn cứ pháp lý của giao dịch.
Đây cũng là vấn đề đáng quan tâm trong bối cảnh Quốc hội đang xem xét sửa đổi pháp luật về kinh doanh bất động sản, với các nội dung liên quan đến điều kiện kinh doanh, hợp đồng, thanh toán và bảo vệ quyền lợi các bên.
Ban Tư vấn Chính sách - Pháp luật
