Giá bất động sản trên khắp thế giới đang làm dấy lên những cảnh báo bong bóng chưa từng có kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008, theo phân tích của Bloomberg Economics.
Trong một báo cáo của Bloomberg Economics, New Zealand, Canada và Thụy Điển được xếp hạng là những thị trường nhà ở đắt giá nhất thế giới, dựa trên các chỉ số chính được sử dụng trong bảng điều khiển Bloomberg Economics. Anh và Mỹ cũng ở gần đầu bảng xếp hạng rủi ro. Những phân tích tập trung vào các nước thành viên của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD).
“Hàng loạt yếu tố đẩy giá nhà đất toàn cầu lên mức chưa từng có như lãi suất thấp kỷ lục, các gói kích thích tài khóa khổng lồ, chính sách cho vay thế chấp dễ dãi của các ngân hàng, nguồn cung bất động sản hạn chế và kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế toàn cầu", nhà kinh tế Niraj Shah viết trong báo cáo của Bloomberg Economics.
Ngoài ra, những nhân viên làm việc tại nhà cần có thêm không gian và việc được ưu đãi thuế ở một số quốc gia càng khuyến khích người dân mua nhà, theo nghiên cứu của Bloomberg.
Bloomberg Economics đã tổng hợp năm chỉ số để ước tính 'thứ hạng bong bóng' của một quốc gia, với số điểm càng cao hơn cho thấy nguy cơ điều chỉnh càng lớn hơn. Trong số các chỉ số, tỷ lệ giá trên giá thuê nhà và giá trên thu nhập giúp đánh giá tính bền vững của việc tăng giá. Đối với nhiều quốc gia trong OECD, các chỉ số đo về giá này cao hơn cả so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Dù các chỉ số rủi ro tăng lên, nhưng phân tích của Bloomberg Economics cho rằng khả năng vỡ bong bóng là chưa rõ ràng. Điều này là do các bên siết tiêu chuẩn cho vay hơn so với quá khứ, lãi suất vẫn còn thấp và các nước có các chính sách vĩ mô để bảo đảm an toàn.
Ông Shah dự đoán thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt trong giai đoạn sắp tới thay vì sụp đổ.
Tuy nhiên, rủi ro trở nên lớn hơn khi giá nhà đồng loạt tăng như ở chu kỳ hiện tại. "Khi chi phí đi vay bắt đầu tăng và các biện pháp rộng hơn được áp dụng để bảo vệ sự ổn định tài chính, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với một bài kiểm tra quan trọng", nhà kinh tế học này viết.
