Nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm chung cư TPHCM tăng đến 28%
Cuộc so găng Hà Nội – TP.HCM
Chung cư đang tiếp tục là điểm nóng trên khắp các đô thị lớn, trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của giới đầu tư. Trong báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỉ lệ hấp thụ đạt 66%, tăng 12 % so với quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch với mức hấp thụ lên đến 81%, cao hơn hẳn so với nhà thấp tầng.
Riêng ở thị trường chung cư Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư áp đảo thị trường khi lượng hấp thụ liên tục đạt kỷ lục; với sự “cháy hàng” của nhiều dự án tại khu vực phía Đông và phía Tây. Một thực tế đặt ra rằng, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại; cùng sự dịch chuyển cung và nhu cầu về vùng ven – đô thị vệ tinh. Dĩ nhiên khi ở ngưỡng đỉnh, làn sóng nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang những thị trường lớn tiềm năng khác; phải kể đến là TP.HCM – nơi giá đang chững lại và hạ tầng đang phát triển mạnh gần các trục metro, vành đai trở thành vùng đất tiềm năng trong mắt nhà đầu tư.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, riêng trong 9 tháng đầu năm, lượng khách tìm mua bất động sản tại TPHCM đến từ nhà đầu tư đến tư Hà Nội tăng đến 28%, Như vậy cho thấy dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chuyển mạnh vào miền Nam. Báo cáo nhấn mạnh rằng tại các tỉnh lân cận TP.HCM đông nhà đầu tư phía Bắc đã bắt đầu tham gia mạnh, đặc biệt là những sản phẩm có “giá mềm hơn”, hạ tầng đang phát triển.
“Nam tiến” có nhiều triển vọng thu hút nhà đầu tư BĐS từ miền Bắc
Có nhiều yếu tố thúc đẩy giá trị này, khi giá bất động sản tại Hà Nội và các vùng ven gia tăng nhanh, khiến biên lợi nhuận đầu tư ở phía Bắc giảm. Trong khi hạ tầng phía Nam và vùng lân cận TP.HCM được đẩy mạnh, dư địa phát triển còn lớn. Cùng giá bất động sản phía Nam, ở nhiều khu vực vệ tinh, vẫn thấp hơn so với trung tâm Hà Nội nên hấp dẫn nhà đầu tư tìm “vùng tăng trưởng mới.
Xu hướng dòng tiền từ miền Bắc vào miền Nam là thực và đáng lưu ý, nó phản ánh việc nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới khi thị trường truyền thống của họ (miền Bắc) đã đạt mức “bão hoà” hoặc ít dư địa tăng. Đặc biệt là thị trường phía Nam đang có “lợi thế so sánh” mới, với mặt bằng giá thấp hơn, hạ tầng đang triển khai, vùng đô thị vệ tinh mở rộng. Hạ tầng giao thông phía Nam cũng đang trên đà bứt tốc, mở rộng không gian đô thị, hàng loạt siêu dự án hạ tầng liên vùng đang được triển khai như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài... Những tuyến này rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, mở ra “không gian phát triển mới” cho TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ, tương tự cách vành đai 3 – 4 mở rộng đô thị Hà Nội trước đây. Nhà đầu tư Bắc nhìn thấy cơ hội tăng giá đất nhờ hạ tầng và chuyển hướng dòng vốn vào khu vực có biên độ tăng trưởng hạ tầng rõ rệt. Không chỉ vậy, Đông Nam Bộ là vùng công nghiệp năng động nhất cả nước, với làn sóng mở rộng sản xuất, kéo theo dân cư, chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao đổ về, làm gia tăng nhu cầu nhà ở, khu đô thị, căn hộ cho thuê. Đây là động lực thực tế, dài hạn, thu hút nhà đầu tư phía Bắc muốn nắm giữ tài sản trong vùng công nghiệp hóa nhanh.
Có khả năng trong năm 2025 và vài năm tới, miền Nam sẽ là “điểm sáng” trong đầu tư BĐS cho nhà đầu tư đến từ miền Bắc (và có thể cả nhà đầu tư nước ngoài), đi đôi với việc các điều kiện hạ tầng và pháp lý được cải thiện.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land lý giải có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn trung và dài hạn.
Phối cảnh The Global City – dự án được xem là “điểm rơi” tiêu biểu của dòng tiền Nam tiến từ các nhà đầu tư miền Bắc trong năm 2024–2025
Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho rằng nhà đầu tư phía Bắc đang kỳ vọng giá chung cư tại TP.HCM có thể tăng nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023–2024. Ngoài yếu tố sinh lời, họ chú trọng vào dòng tiền bền vững từ cho thuê, cùng lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
The Global City – “điểm rơi” tiêu biểu của làn sóng Nam tiến
The Global City là một trong những “điểm rơi” tiêu biểu của dòng tiền Nam tiến từ các nhà đầu tư miền Bắc trong năm 2024–2025. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn và một số sàn giao dịch lớn, tỷ lệ tìm kiếm của khách hàng Hà Nội đối với dự án tại TP.HCM tăng mạnh trong 2024–2025, trong đó The Global City nằm trong nhóm được quan tâm cao nhất. “Từ trước khi Masteri Park Place chưa chính thức ra mắt nhưng chúng tôi đã ghi nhận một lượng lớn khách hàng từ Hà Nội đăng ký thông tin và tìm hiểu dự án”, đại diện Masterise Homes tiết lộ.
The Global City mang sức hút lớn nào? Bởi The Global City có vị thế đặc biệt của trong thị trường TP.HCM, liền kề khu đô thị Sala – Thủ Thiêm, được quy hoạch trở thành “Downtown thứ hai” của TP.HCM. Global City còn hướng tới hình ảnh một “downtown hiện đại mang tầm quốc tế”, hội tụ đủ yếu tố ở, làm việc, giải trí và thương mại cao cấp. Đây là một trong số ít dự án quy mô lớn được quy hoạch đồng bộ trong lõi đô thị TP.HCM, nên được giới đầu tư đánh giá có giá trị sưu tầm và khả năng tăng giá dài hạn.
Không chỉ vậy, Masterise Homes vốn là thương hiệu quen thuộc với giới đầu tư Hà Nội, từng phát triển các dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM (như Masteri Waterfront, Grand Marina Saigon). Nhiều nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng “đi cùng thương hiệu quen thuộc”, chính là yếu tố tạo niềm tin lớn khi dịch chuyển dòng vốn vào thị trường phía Nam. Đồng thời, The Global City còn hướng đến nhóm khách hàng trẻ, thành đạt, có nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn rất phù hợp khẩu vị “an toàn, bền vững” của nhà đầu tư sau giai đoạn điều chỉnh thị trường. Dự án còn nằm ở vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối mạnh khi nằm gần các tuyến huyết mạch như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, metro số 1, giúp kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Điều này tạo yếu tố hạ tầng – động lực tăng giá, rất được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm (tương tự cách họ từng đón sóng Vành đai 4 – Hà Nội).
Dù xu hướng “Nam tiến” đang gia tăng rõ rệt, giới đầu tư Hà Nội vẫn cần duy trì tâm thế thận trọng và chọn lọc cao. Sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh, dòng vốn phía Bắc không còn chạy theo “sóng” ngắn hạn mà chuyển sang tìm kiếm giá trị thực. Khi lựa chọn dự án, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng vào ba yếu tố then chốt được ưu tiên hàng đầu là pháp lý minh bạch và hoàn thiện, giúp đảm bảo tính an toàn và khả năng giao dịch trong dài hạn. Cùng uy tín, năng lực của chủ đầu tư, đặc biệt là các thương hiệu đã khẳng định vị thế trên thị trường quốc gia hoặc quốc tế. Và hạ tầng giao thông – tiện ích hiện hữu, mang lại giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác ngay.
Chính vì vậy, những dự án hội tụ đủ các yếu tố trên, điển hình như The Global City hay một số khu đô thị được quy hoạch bài bản ở miền Nam đang trở thành “điểm dừng chân” an toàn của dòng tiền từ miền Bắc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới, khi hạ tầng khu vực phía Nam ngày càng hoàn thiện và thị trường bước vào chu kỳ phục hồi bền vững./.
