Theo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Đông Hòa, Đông Yên, Đông Văn, Đông Phú (huyện Đông Sơn) và các xã Đồng Tiến, Đồng Thắng (huyện Triệu Sơn).
Ranh giới được xác định: phía Bắc giáp khu dân cư xã Đông Yên, Đông Hòa; phía Nam giáp khu dân cư xã Đông Phú; phía Đông giáp đường quy hoạch (vành đai 2.5 phía Tây); phía Tây giáp kênh B10 và khu dân cư xã Đồng Tiến. Diện tích lập quy hoạch khoảng 645,2ha.
Mục tiêu thông qua đồ án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 và Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung đô thị Gốm, huyện Triệu Sơn đến năm 2040. Xây dựng KCN để đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng; thu hút đầu tư, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của các huyện Đông Sơn, Triệu Sơn nói riêng và tỉnh Thanh Hóa nói chung. Bố trí các loại hình công nghiệp phù hợp, hài hòa với tổng thể kiến trúc, đảm bảo yêu cầu về phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.
Về tính chất, chức năng, KCN phía Tây TP Thanh Hóa là KCN đa ngành, ứng dụng công nghệ cao thân thiện với môi trường, hướng đến công nghiệp 4.0, ưu tiên các ngành nghề: Điện - điện tử, viễn thông; cơ khí chế tạo; cơ khí chính xác; công nghiệp ô tô, xe máy, thiết bị xây dựng, thiết bị y tế; sản xuất hàng tiêu dùng và các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ. Quy mô lao động trong KCN khoảng 30.000 – 40.000 người.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 645,2ha. Cơ cấu và chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp diện tích 447,94ha, chiếm 69,43%; mật độ xây dựng tối đa 70%; tầng cao công trình tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Đất hành chính, công cộng - dịch vụ có diện tích 36,39ha, chiếm 5,64%. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật có diện tích 8,12ha, chiếm 1,26%. Ngoài ra, đất cây xanh chiếm 10,14%; đất mặt nước chiếm 3,04%; đất giao thông chiếm 10,49%.
Về tổ chức không gian, KCN có diện tích khoảng 645,2ha, được chia thành 02 phân khu: Khu A có diện tích khoảng 375ha nằm phía Nam tuyến đường từ TP Thanh Hóa đi Cảng hàng không Thọ Xuân. Khu B có diện tích khoảng 270,2ha nằm phía Bắc tuyến đường từ TP Thanh Hóa đi Cảng hàng không Thọ Xuân.
Các ô đất có chức năng sản xuất công nghiệp được tổ chức không gian và hình thức kiến trúc phù hợp với loại hình công trình công nghiệp với mật độ xây dựng cao, thấp tầng (không quá 05 tầng). Khoảng lùi đối với từng hạng mục công trình trong lô đất phải đồng bộ, thống nhất, dựa trên một trật tự, nguyên tắc nhất định.
Khu hành chính, công cộng - dịch vụ (văn phòng điều hành, cơ quan quản lý, cơ sở lưu trú, các công trình dịch vụ thương mại và trưng bày sản phẩm, đội PCCC...) được bố trí ở gần lối ra vào của KCN, phân bổ phía Bắc và Nam của tuyến đường thành phố Thanh Hóa đi Cảng hàng không Thọ Xuân.
Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, xử lý nước thải...) được bố trí khu vực phía Tây Nam KCN, cạnh các tuyến giao thông, thuận lợi cho việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài KCN. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, thuận lợi kết nối với các tuyến đường giao thông đối ngoại, đảm bảo tiếp cận thuận tiện đến từng lô đất.
Đối với việc bố trí tái định cư, nhà ở cho người lao động, Nghị quyết yêu cầu khi thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật KCN phải đồng thời thực hiện dự án khu tái định cư, bảo đảm hoàn thành xây dựng khu tái định cư trước khi thực hiện di chuyển các hộ dân. Dự kiến bố trí 3 khu tái định cư để phục vụ GPMB khi thực hiện dự án./.
Theo quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh Thanh Hóa sẽ có hai khu kinh tế (KKT), 19 khu công nghiệp (KCN) và 126 cụm công nghiệp (CCN).
