Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) vừa công bố kế hoạch phát hành hơn 91 triệu cổ phiếu để trả cổ tức và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm bổ sung nguồn vốn hoạt động kinh doanh.
Trong số này, AGG phát hành hơn 8,2 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 với tỷ lệ 10%, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận 1 cổ phiếu mới. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là trên 82 tỷ đồng, nguồn vốn thực hiện được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2020 theo báo cáo tài chính đã kiểm toán.
Cùng với đó, AGG dự kiến chào bán hơn 82,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:1 (cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được mua thêm 1 cổ phiếu mới). Giá phát hành dự kiến là 10.000 đồng/cổ phiếu, chỉ bằng 22,5% so với giá đóng cửa phiên 7/10 (44.400 đồng/cổ phiếu).
Nếu giao dịch đạt kết quả như kỳ vọng, AGG sẽ thu về số vốn hơn 827 tỷ đồng. Trong trường hợp cổ phiếu không chào bán hết, HĐQT doanh nghiệp sẽ phân phối cho các đối tượng khác với giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu và sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.
Với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cp, BĐS An Gia dự thu về 827 tỷ đồng để bổ sung vốn cho CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát với mục tiêu phát triển quỹ đất dự án tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương (400 tỷ đồng); bổ sung vốn để triển khai dự án tại phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCP do công ty con cấp 2 – Công ty An Gia Phú Thịnh làm chủ đầu tư (300 tỷ đồng); đầu tư dự án tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP HCM do Công ty TNHH Western City làm chủ dầu tư (127,5 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân các khoản đầu tư trong quý III và IV.
Cụ thể, An Gia sẽ góp vốn để nâng sở hữu Lộc Phát từ 40% lên 99,5% bằng góp 150 tỷ đồng. Đồng thời, An Gia cho Lộc Phát vay 250 tỷ đồng lãi suất 12%/năm. Lộc Phát sẽ dùng toàn bộ số tiền trên để mua vốn của Công ty TNHH Phát triển Hưng An – chủ đầu tư hợp phát và duy nhất của dự án khu nhà ở Ngãi Thắng tại phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương với tổng diện tích đất 29.655 m2, tổng đầu tư 6.000 tỷ đồng.
Công ty cấp khoản vay 300 tỷ đồng cho An Gia Phú Thịnh với lãi suất 12%/năm để đầu tư dự án khối thương mại dịch vụ - nhà trẻ thuộc dự án khu dân cư (La casa), phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM. Dự án có diện tích 2.666 m2, tổng đầu tư 900 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ tháng 4/2021 đến tháng 12/2023.
Dự án West Gate do Western City làm chủ đầu tư có quy mô 31.005,4 m2, tổng đầu tư 2.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 1/2025.
Về kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng mạnh gấp 10 lần cùng kỳ năm ngoái, đạt trên 600 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi khấu trừ các chi phí cũng biến động mạnh không kém, lợi nhuận sau thuế của AGG còn 196 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng giai đoạn năm 2020
