VNHNO - Mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, đã nhận được văn bản số 6645/STC-BVG ngày 28/09/2018 của Sở Tài chính gửi hiệp hội lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh bảng giá đất năm trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh năm 2019.
Cụ thể, nội dung văn bản nêu rõ, nhằm đảm bảo sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước. Qua nghiên cứu, HoREA đã nhận thấy nhiều điểm bất cập trong văn bản số 6645/STC-BVG và có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài chính góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn thành phố.
Ảnh minh họa
Liên quan tới vấn đề này, HoREA cho rằng: Thực hiện quy định của Luật Đất đai 2013 về việc Chính phủ ban hành "Khung giá đất", cấp tỉnh căn cứ "Khung giá đất" để ban hành "Bảng giá đất" và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong "Khung giá đất".
Ngoài ra "Khung giá đất" và "Bảng giá đất" có niên độ 5 năm. Đồng thời, hàng năm cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong "Bảng giá đất" bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo nguyên tắc giá đất trong "Bảng giá đất" phù hợp với giá cả ngoài thị trường.
Với cơ chế xây dựng "Khung giá đất - Bảng giá đất" như quy định trên đây thì không đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong "Bảng giá đất" phù hợp với giá thị trường như quy định của Luật Đất đai.
Theo ghi nhận, giá đất trong "Bảng giá đất" phổ biến chỉ đạt khoảng 30-50% giá thị trường. Trong đó, dự thảo điều chỉnh bảng giá đất năm 2019 trên địa bàn TP Hồ Chí Minh nêu rõ, quận 2 được xếp vào Khu vực 3.
Đối với quận 7 được xếp vào khu vực 2, có nghĩa là giá đất để tính nghĩa vụ tài chính với nhà nước của quận 7 sẽ cao hơn quận 2.
Như vậy, giá nhà đất trên địa bàn quận 2, hạt nhân là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện nay đã cao hơn rất nhiều so với giá đất trên địa bàn quận 7.
HoREA cũng cho rằng, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 từ 19% đến 30%, cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm trước đó chỉ ở mức từ 5% đến 8,33%.
Theo báo cáo, thống kê của HoREA chỉ rõ, hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1:
Năm 2017 là 2; Năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm trước); Đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so với năm 2018); Khu vực 5: Năm 2017 là 1,2; Năm 2018 là 1,3 (tăng 8,33% so với năm 2017);
Ngoài ra, năm 2019 được đề xuất là 1,7 (tăng 30% so với năm 2018).
Đây cũng là nội dung cần nghiên cứu xem xét kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) trong 9 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm trước, và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được dự báo không vượt quá 4%.
Do đó, HoREA kiến nghị UBND TP.Hồ Chí Minh và Sở Tài chính một số góp ý để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân cũng như hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở./.
